Doradztwo techniczne po stronie inwestoraOwner-side technical advisory

Zanim podpiszesz, sprawdź. Po Twojej stronie stołu. Before you sign, verify. On your side of the table.

Techniczne due diligence, weryfikacja ofert wykonawców i nadzór właścicielski nad inwestycjami przemysłowymi i komercyjnymi. 15+ lat doświadczenia po stronie inwestora, wykonawcy i projektanta. Polska i UE. Technical due diligence, contractor bid verification and owner's representation for industrial and commercial investments. 15+ years of experience on the investor, contractor and design side. Poland and the EU.

Umów rozmowęBook a call Zakres usługSee services

15+lat w nieruchomościach przemysłowychyears in industrial real estate

30+mln EURzarządzany CAPEXCAPEX under management

IARPuprawnienia bez ograniczeńunrestricted licence

Dlaczego niezależny doradcaWhy an independent advisor

Bez konfliktu interesówNo conflict of interest

Doradzam wyłącznie tej stronie, która płaci za opinięI advise only the party that pays for the opinion

Nie prowadzę transakcji i nie pobieram prowizji od dewelopera, wykonawcy ani pośrednika. Raport służy Twojej decyzji, nie domknięciu czyjejś sprzedaży.I do not broker transactions and take no commission from developers, contractors or agents. The report serves your decision, not someone else's closing.

Termin 7-14 dni7-14 day delivery

Raport wtedy, kiedy decyzja jest jeszcze otwartaA report while the decision is still open

Pełne due diligence w 7-14 dni, second opinion w 3-5 dni roboczych. Bez korporacyjnych kolejek i formularzy.Full due diligence in 7-14 days, a second opinion in 3-5 working days. No corporate queues, no ticket systems.

Osoba decyzyjnaDirect accountability

Od pierwszej rozmowy po raport - jedna odpowiedzialna osobaFrom first call to final report - one accountable person

Architekt z uprawnieniami do projektowania i kierowania robotami bez ograniczeń. Rozmawiasz z osobą, która podpisuje się pod wnioskami.A licensed architect with unrestricted design and construction management credentials. You talk to the person who signs the conclusions.

Zakres usługServices

Cztery sytuacje, w których niezależna ocena zwraca się najszybciejFour situations where an independent assessment pays for itself fastest

Przed zakupem lub najmemBefore purchase or lease

Techniczne due diligenceTechnical due diligence

Ocena stanu technicznego, prawnego i planistycznego nieruchomości lub gruntu inwestycyjnego. Ryzyka, koszty ukryte i rekomendacja w jednym raporcie - zanim podpiszesz.Assessment of the technical, legal and planning status of a property or development site. Risks, hidden costs and a clear recommendation in one report - before you sign.

Dla kogo:For:inwestor, fundusz, brokerinvestors, funds, brokers

Przed podpisaniem umowy z GWBefore signing with a GC

Second opinion

Niezależna weryfikacja oferty generalnego wykonawcy, budżetu CAPEX lub harmonogramu. Co jest przeszacowane, czego brakuje w zakresie i gdzie projekt straci czas.Independent verification of a general contractor's bid, a CAPEX budget or a schedule. What is overpriced, what is missing from the scope, and where the project will lose time.

Dla kogo:For:inwestor, najemca, zarządinvestors, tenants, boards

W trakcie realizacjiDuring execution

Owner's Representative

Nadzór właścicielski nad inwestycją: od przetargu, przez kontrolę budżetu, jakości i harmonogramu, po odbiory. Reprezentuję interes inwestora wobec wykonawcy - stała współpraca.Owner's representation across the investment: from tendering, through budget, quality and schedule control, to handover. I represent the owner's interest towards the contractor - ongoing engagement.

Dla kogo:For:inwestor, najemca z fit-outemowners, tenants with fit-outs

Przy negocjacji najmuIn lease negotiations

Wsparcie techniczne najemcyTenant technical support

Specyfikacja techniczna do umowy najmu, weryfikacja zakresu TI, odbiory powierzchni. Techniczna przeciwwaga dla dewelopera przy stole negocjacyjnym.Technical specification for the lease, TI scope verification, premises handover inspections. A technical counterweight to the developer at the negotiating table.

Dla kogo:For:najemca, brokertenants, brokers

METODA KONTROLI CELUTHE GOAL CONTROL METHOD

Pięć punktów kontrolnych na Osi CeluFive control points on the Goal Axis

Każdy projekt sprawdzam w pięciu stałych punktach. Ten sam układ w due diligence, w second opinion i w nadzorze właścicielskim.I check every project at five fixed points. The same framework in due diligence, in a second opinion and in owner's representation.

PK 01

Punkt LokalizacjiLocation Point

PK 02

Punkt CeluGoal Point

PK 03

Punkt BudżetuBudget Point

PK 04

Punkt InteresariuszyStakeholder Point

PK 05

Punkt OdbioruHandover Point

PK 01

Punkt LokalizacjiLocation Point

PK 02

Punkt CeluGoal Point

PK 03

Punkt BudżetuBudget Point

PK 04

Punkt InteresariuszyStakeholder Point

PK 05

Punkt OdbioruHandover Point

Metoda Kontroli CeluThe Goal Control Method OŚ CELU / 05 PKGOAL AXIS / 05 PK

Wybrane doświadczenieSelected experience

Po każdej stronie procesu inwestycyjnegoOn every side of the investment process

Inwestor, wykonawca, projektant - wiem, jak każda ze stron liczy, argumentuje i gdzie chowa ryzyko.Owner, contractor, designer - I know how each side calculates, argues and where it hides risk.

30 000+ m²
CAPEX 30+ mln EUR

Magazyn, Polska - owner-side PMWarehouse, Poland - owner-side PM

Pełny cykl po stronie inwestora: wybór dewelopera, przetarg, negocjacje umów, kontrola budżetu CAPEX, nadzór nad budową i odbiory.Full owner-side lifecycle: developer selection, tendering, contract negotiation, CAPEX control, construction supervision and handover.

1-5 mln EUR
złożoność wielostronnamulti-party complexity

Łącznik technologicznyTechnological connector

Obiekt łączący magazyn z zakładem produkcyjnym - wysoka złożoność techniczna, prawna i własnościowa. Koordynacja uzgodnień wielostronnych do odbioru końcowego.A link between a warehouse and a manufacturing plant - high technical, legal and ownership complexity. Multi-stakeholder coordination through to final acceptance.

110-400 kV
infrastruktura energetycznaenergy infrastructure

Inwestycje liniowe dla PSE, Tauron, PGEGrid projects for PSE, Tauron, PGE

Kierowanie działem 15-30 osób przygotowującym inwestycje liniowe po stronie wykonawcy: negocjacje, odszkodowania, rozliczenia podwykonawców, roszczenia.Led a 15-30 person department preparing grid investments on the contractor side: negotiations, compensations, subcontractor settlements, claims.

Ze względu na poufność projekty prowadzone dla obecnych i byłych pracodawców prezentuję bez nazw firm. Szczegóły i referencje - podczas rozmowy.For confidentiality, projects delivered for current and former employers are presented without company names. Details and references available in conversation.

O mnieAbout

Magdalena Dorobisz

Architekt IARP · Senior Project ManagerArchitect (IARP) · Senior Project Manager

Od ponad 15 lat pracuję w nieruchomościach przemysłowych i komercyjnych - kolejno jako projektant, wykonawca i inwestor. Prowadziłam pozyskiwanie gruntów dla wiodącego dewelopera logistycznego, przygotowanie inwestycji energetycznych najwyższych napięć i owner-side project management dla portfela CAPEX w Polsce i Hiszpanii.For over 15 years I have worked in industrial and commercial real estate - successively as designer, contractor and investor. I have led land acquisition for a leading logistics developer, preparation of extra-high-voltage energy investments, and owner-side project management for a CAPEX portfolio in Poland and Spain.

Ta perspektywa jest podstawą mojej pracy doradczej: wiem, jak wygląda oferta wykonawcy od środka, jak deweloper buduje budżet i czego inwestor nie zobaczy w prezentacji. Jestem autorką Systemu Kontroli Budowy - metodyki kontroli jakości, z której korzystają inwestorzy prywatni (odbiorybudowy.pl).That perspective underpins my advisory work: I know what a contractor's bid looks like from the inside, how a developer builds a budget, and what an investor will not see in the pitch deck. I am the author of the Construction Control System - a quality control methodology used by private investors (odbiorybudowy.pl).

Wykształcenie: Politechnika Śląska, Wydział Architektury i Urbanistyki; studia podyplomowe z wyceny nieruchomości (WSHiFM, Warszawa). Języki: polski, angielski.Education: Silesian University of Technology, Faculty of Architecture and Urban Planning; postgraduate studies in real estate valuation (WSHiFM, Warsaw). Languages: Polish, English.

Uprawnienia projektowe bez ograniczeńUnrestricted design licence Uprawnienia wykonawcze bez ograniczeńUnrestricted construction mgmt licence IARP

KontaktContact

Masz temat na stole?Have a live decision on the table?

Napisz krótko, czego dotyczy sprawa. Odpowiadam w ciągu jednego dnia roboczego z propozycją zakresu i terminu.Send a short note describing the matter. I reply within one working day with a proposed scope and timeline.

E-mailkontakt@magdalenadorobisz.pl

TelefonPhone+48 668 133 562

LinkedInlinkedin.com/in/magda-dorobisz

Umów rozmowęBook a call