Analizy dla strony inwestora Analysis from the owner's side of the table

Od 30 kwietnia 2026 r. warunki przyłączenia są aktywem warunkowym, a ich byt zależy od zaliczki i zabezpieczenia wniesionych w terminie. Co sprawdzić w due diligence i co rozstrzygnąć w umowie przedwstępnej.Since 30 April 2026, grid connection conditions are a conditional asset whose survival depends on an advance payment and security lodged on time. What to check in due diligence and what to settle in the preliminary agreement.

W przetargu SRK nie ma umowy przedwstępnej, warunków zawieszających ani renegocjacji ceny. Co nabywca akceptuje w ogłoszeniu, czego w nim brakuje i jak zmieniały się ceny wywoławcze tych samych terenów.An SRK tender has no preliminary agreement, no conditions precedent and no price renegotiation. What the buyer accepts in the notice, what the notice leaves out and how asking prices for the same sites have moved.

W BTS najemca negocjuje czynsz i okres bezczynszowy wokół daty, której w dniu podpisu nikt nie może zagwarantować. Od czego zależy data przekazania i co sprawdzić w umowie przed podpisem.In build-to-suit, the tenant negotiates rent and rent-free periods around a date nobody can guarantee on signing. What the handover date depends on and what to check in the lease before signing.

W II kwartale 2026 r. nowe umowy i projekty build-to-suit dały 62,5 procent popytu, a województwo śląskie odpowiadało za jedną czwartą powierzchni w budowie. Co ta zmiana oznacza dla harmonogramu i ryzyka najemcy.In Q2 2026, new leases and build-to-suit projects made up 62.5 percent of demand, and the Silesian region accounted for a quarter of space under construction. What this shift means for the tenant's schedule and risk.

Kategoria terenu górniczego dotyczy konkretnej działki w określonym czasie, a standardowy raport due diligence jej nie pokazuje. Skąd wziąć dane, kto odpowiada za szkody i co sprawdzić przed transakcją.Mining area category applies to a specific plot at a specific time, and a standard due diligence report does not show it. Where to get the data, who is liable for mining damage and what to check before the deal.

Dlaczego duże projekty przekraczają budżet i dlaczego nie jest to błąd prognozy. Dane z bazy Bent Flyvbjerga, przypadek Sydney Opera House i cztery pytania kontrolne przed zatwierdzeniem CAPEX.Why large projects overrun their budgets and why it is not a forecasting error. Data from Bent Flyvbjerg's database, the Sydney Opera House case and four control questions before approving CAPEX.

Przepisy epizodyczne do nowych warunków technicznych dają inwestorowi 18 miesięcy na pozostanie przy starych zasadach. Mechanizm oświadczenia, luka przy przedsięwzięciach poza trybem wnioskowym i cztery kryteria decyzyjne.Transitional provisions for the new technical conditions give investors 18 months to remain under the old rules. The declaration mechanism, the gap for projects outside the permit track, and four decision criteria.

Plan ogólny nie wygasza decyzji o warunkach zabudowy. Wygaśnięcie następuje dopiero przy planie miejscowym o innych ustaleniach. Mechanizm dwuetapowy, jedyny wyjątek i trzy drogi działania właściciela.The general plan does not extinguish a zoning decision. That happens only when a local plan with different provisions is adopted. The two-stage mechanism, the single exception and three courses of action for the owner.

Ważność pięć lat, obowiązkowa zgodność z planem ogólnym, obszar analizowany do 200 metrów i wniosek wyłącznie z tytułem prawnym do nieruchomości od 2027 roku. Porównanie stanu przed i po oraz daty graniczne.Five-year validity, mandatory alignment with the general plan, a 200-metre analysis area and, from 2027, applications only from those holding title to the property.